Как узнать стоимость квартиры?

 

 

4475_2012081025Прежде чем вы продадите свою квартиру, вам понадобиться сделать много разных действий, связанных с документами. Но прежде всего надо оценить реальную стоимость квартиры, чтобы быстро и без потерь продать ее. Наша статья о том, как узнать стоимость квартиры, факторы оценки квартиры и самые часто совершаемые ошибки.

 

  1. Искать риелтора для продажи среди знакомых.

Это неправильно. Нужно найти просто хорошего специалиста, заинтересованного в продаже вашей квартиры в денежном плане. Денежный вопрос проще будет решить с чужим человеком, заранее договорившись. И не стоить просить продать вашу квартиру за «спасибо» кого то из близких.  В таком случае вы не продадите квартиру никогда.

  1. Пишем максимальную стоимость.

Все хотят продать квартиру  дороже. Так что, при анализе рынка, пишут самую высокую цену из тех, что там представлены. А если подключается риелтор он включает в цену еще и свои комиссионные. А тем временем ваши потенциальные покупатели пройдут мимо. Лучше посоветоваться с грамотным риелтором о реальной стоимости квартиры или тщательно проанализировать рынок недвижимости.

Занижать сильно цену тоже не стоит, чтобы не жалеть об этом в будущем.

  1. Готов долго ждать своего покупателя.

Если вам не важно в каком месяце или году продать свою квартиру, вы можете ждать нужного покупателя очень долго, запрашивая за квартиру ту сумму которую считаете нужным попросить. Но подумайте, что бывают случаи когда такие дорогие квартиры зависают на очень долгое время.

  1. Вкладывать в ремонт много денег

Если вы потратите кучу денег на евро ремонт и перепланировку своей квартиры, не надейтесь что это окупиться вам при продаже. Возможно, ваш ремонт понравиться только вам. Люди предпочитают делать ремонт под себя.

Правда если квартира в ужасном состоянии, ремонт все таки придется сделать. Но старайтесь сэкономить на ремонте. Здесь читайте как лучше это сделать.

В любом случае квартира должна быть чистая и не вызывать отвращения у покупателей.

 

5.Считать близость транспортных развязок неоспаримым плюсом

Не все хотят жить близко к метро или большой трассы. Все больше людей уезжают подальше от центра или совсем в область, чтобы жить подальше от цивилизации. Семьи с детьми предпочтут спальный район со школами и дет садами. Так что близость транспортных развязок будет плюсом разве что трудоголикам, работающим каждый день.

 

6. Продавать квартиру вместе со старой мебелью.

Часто продавцы квартиры думают что, оставив свою старую мебель, они могут поднять цену и осчастливить этим новых жильцов. Большинство людей предпочитают купить новую мебель, а вывозить старые шкафы и кровати никому не понравиться.

Оставленные шкафы могут оценить люди, которые собираются сдавать квартиру, хотя и они предпочтут купить недорогую простенькую но новую мебель, чем переплачивать за вашу.

Ценность имеют лишь встроенные кухни и шкафы купе, и то если они в отличном состоянии.

 

Рассмотрим анализ объекта недвижимости с точки зрения специалиста:

  1. Местоположение квартиры. Условно риелтор делит город на центр, спальный район, окраину.
  2. Площадь квартиры. Соответственно, чем она больше, тем лучше.
  3. Инфраструктура района. Лучше всего если вблизи вашей квартиры есть садики, школы или больница.
  4. Состояние квартиры. Обшарпанные стены сильно снизят цену вашей квартиры, стоит подумать о косметическом ремонте.
  5. Этаж. Квартиры на первых и последних этажах пользуются меньшим спросом.

 

House Pricing.

Если говорить об экспертной оценке, то она делиться на 3 вида:

  1. Затратный способ. Рассчитывается исходя из того, сколько денег владелец потратил при ремонте, транспортировку строительных материалов, налоги и так далее. При этом стоить учитывать амортизацию и инфляцию.
  2. Доходный. Считается исходя из будущей выгоды, которую получит покупатель от коммерческого объекта недвижимости. Сюда можно отнести магазины и хостелы.
  3. Сравнительный. Этот способ не требует специальных знаний и может выполниться вами самостоятельно. Сравнить цены можно просто открыв интернет.

 

Заключая договор об экспертной оценке, поинтересуйтесь, каким способом будет оцениваться ваша квартира. Вы теперь и сами знаете. как узнать стоимость квартиры и возможно обойдетесь в этом вопросе без специалистов.

 

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
No votes yet.
Please wait...